新京報訊（記者閻俠）3月31日，羅牛山發布了其2019年年度報告。

    2019年，羅牛山全年增收不增利，其營業收入約為11.64億元，比2018年同期增長3.84%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為3003.83萬元，比2018年同期下滑92.27%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約為997.26萬元，比2018年同期增長339.04%。

    作為海南省畜牧業的開拓者和領先者，如今的羅牛山已經形成集良種繁育、生豬養殖、飼料工業、生豬防疫、屠宰加工、冷鏈物流、環保利用、科研推廣、食品檢疫等體系建設為一體的“全產業鏈”經營發展模式。

    眾所周知，2019年豬肉價格大漲，很多上市豬企賺得盆滿缽滿，羅牛山何至于此？

    這要從羅牛山的業務結構說起，其2019年主要有四大業務板塊：大農業、冷鏈業務、房地產業務和教育業務，其中，大農業板塊為上市公司的核心業務和主要收入利潤來源。

    從營業收入構成來看，2019年，羅牛山的畜牧養殖及屠宰加工和教育業均同比增長，而房地產業雖然毛利率最高，但是營收不足1.3億元，同比下滑66.63%。

（截圖來自羅牛山2019年年度報告）

    2019年中國生豬存欄31041萬頭，同比下降27.5%，2018年中國生豬出欄69382頭，2019年中國生豬出欄54419萬頭，同比下降21.6%。

2019年中國生豬存欄及出欄量走勢分析

數據來源：公開資料整理

    2017年豬肉產量為5451.8萬噸，2018年豬肉產量下降，只有5403.74萬噸。2019年豬肉產量4255萬噸，同比下降21.3%。

2015-2019年中國豬肉產量走勢分析

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    近年來，房地產調控政策呈現從緊的特點，即：需求端注重強化監管，堅決遏制投機炒房；供給端則通過發展住房租賃市場等舉措增加有效供給。在持續從嚴調控的背景下，房地產市場銷售價格逐漸趨穩。

    “根據國家統計局的數據，我國房地產開發企業近五年房地產開發投資增速保持在10%以下，預計未來五年將進一步放緩。”羅牛山稱。

    2019年1~12月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，2019年全年，全國房地產商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%

    不過，從商品房銷售額絕對值來看，2019年已經接近16萬億，而2018年為14.9萬億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬億。

2017-2019年中國商品房銷售額情況分析

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    自2016年3月以來的持續去庫存走到了終點，市場供應關系逆轉。從新房銷售面積看，2018年很可能是歷史大頂，預計2020年，新房銷售面積或繼續下跌3%左右，開發投資和新房銷售額增速可能繼續回落，庫存有所增長。

    值得注意的是，16萬億銷售額中，住宅與商辦市場分化明顯，商業地產持續量縮。就銷售面積而言，2019年住宅銷售面積增長1.5%，而辦公樓銷售面積下降14.7%。

2019年中國住宅與商辦市場分化明顯

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    在這樣的背景下，羅牛山決定戰略轉型，“逐步將房地產相關業務轉讓給公司控股股東羅牛山集團有限公司，實現房地產業務板塊的剝離。”

    據悉，剝離完成后，羅牛山將不再涉及房地產業務。“剝離房地產業務將有利于進一步優化公司產業結構，集中精力和資金聚焦主業，符合公司中長期發展戰略。”羅牛山稱。

    未來，羅牛山長期的發展戰略會圍繞“生豬產業重回養殖行業第一梯隊”和“肉類業務成為區域性龍頭企業”的發展原則，重點打造以大農業為核心板塊的主營業務。

    “公司將抓住本次豬肉行情，快速擴大規模爭取豬周期內的高額利潤，并堅持成本領先戰略，圍繞既定的戰略目標擴大生產，逐步建立生豬產業規模優勢；肉類業務方面，全面放棄待宰業務，轉型為自營業務，加速全島布局，屠宰點配合渠道建設，發揮集中采購優勢，擴大利潤空間；冷鏈業務將持續強化運營模式，逐步形成可復制向外輸出的商業模式。”羅牛山表示。

    從資金投入來看，在2019年年底，羅牛山便開始投入重金布局養豬。

    2019年12月17日，羅牛山宣告其全資孫公司三亞羅牛山畜牧有限公司投資3.25億元建設羅牛山崖州15萬頭現代循環農業示范基地項目。

    “項目建成后將有利于公司擴大生豬養殖規模，提高公司區域市場占有率，進一步增強公司的綜合競爭力，有利于公司可持續發展，能產生良好的經濟效益和社會效益。”羅牛山稱。