8月12日，2020博鰲房地產論壇在海南舉行。中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱先生在會上表示，過去二三十年來的高收入階層現在開始退休了，這部分有錢人的消費將成為房地產，包括旅游地產、養老地產等新的消費增長點。

    2019年中國固定資產投資56.09萬億元，比上年增長5.1%。中國固定資產投資增速在全球主要經濟體中依然名列前茅，中國經濟發展健康穩定的基本面沒有改變。

    2014-2019年中國社會固定資產投資走勢

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2019年中國房地產完成開發投資額13.22萬億元，其中房地產開發住宅投資額9.71萬億元，房地產開發辦公樓投資額0.62萬億元，房地產開發商業營業用房投資額1.32萬億元，房地產開發其他投資額1.57萬億元。整體看來，中國房地產開發投資還是呈現穩定上升趨勢。

    2014-2019年中國房地產開發投資額走勢

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    樊綱指出，中國居民歷來儲蓄率比較高，消費率比較低，這個儲蓄本身來源于增長，在這個增長過程當中，有人在儲蓄，有人在負儲蓄，儲蓄的是我們正在掙錢的這些人，付出去的是退休的那批人，是用一生的儲蓄在完成養老的過程。

    2019年上半年，我國人均可支配收入超過15000元人民幣，近四年的復合增長率達到6.5%，而我國居民的人均消費支出在2019年上半年也已經突破10000元人民幣；另一方面，我國的國民儲蓄率也由2008年的51.8%下降到了2018年的45.4%。逐漸增加的居民人均可支配收入&人均消費支出以及穩定下降的國民儲蓄率為我國消費金融行業的發展打下了堅實的經濟基礎。

    2008-2018國民儲蓄率

資料來源：智研咨詢整理

    “在一個高增長的時期，就會出現高儲蓄，因為儲蓄的人多，儲蓄的量大，而過去低收入階層的消費，也就是退休者在過去掙錢的時候，他的收入水平是相對比較低的，這時候他的消費就比較低。因此，當儲蓄量很大，負儲蓄量很小的時候，宏觀消費就會比較低。”

    樊綱指出，這種狀況正在改變，過去退休的基本都是過去的低收入階層，而我們過去二三十年來的高收入階層現在開始退休了，有錢人開始退休了，這個情況也就正在發生改變。

    “涉及到我們的房地產，包括旅游地產、養老地產等等，其實都跟這個新的消費能力密切相關。因此在這個變遷過程當中我們要看到這些新的增長點，這可能不是人為的，這是自然發生的。”樊綱說。