一直以來，房價問題都是縈繞在中國人心頭的一場噩夢。

    高房價，到底為何居高不下？

    一向以敢講真話被人們喜愛的SOHO董事長潘石屹近日在接受網易財經《長盛時間》欄目采訪時，針對房價問題，又提出了引發熱議的觀點，“銀行印這么多錢，不漲房價漲蔥錢??？”

    那么，在當前形勢下，潘石屹到底是怎么看中國的房地產市場的呢？

    “不取決于國土資源部，也不取決于住建部，只取決于人民銀行發多少錢。”潘石屹告訴《長盛時間》，房產實際上是一種金融產品，房地產具有1/3的實體經濟屬性，2/3的虛擬經濟屬性。

    “單純地你談房價，談房地產市場是永遠看不清楚的，你得到的結論就是井底之蛙。你要考慮整個經濟、貿易、全世界的問題、央行的事情、貨幣到底發多少，這些事情考慮清楚才能把房地產的問題回答了。”換句話說，他認為，央行發的錢多房價自然就上漲。

    但他也向網易財經《長盛時間》欄目表示，房價問題并不是孤立的問題，要結合貨幣政策、經濟、貿易等大環境來分析，房價高的根源就在于貨幣超發。

    潘石屹利用兩個經濟學基本原理深入淺出地向《長盛時間》講解了現在中國房價居高不下的原因：

    一是，中國的人均住房面積超過34平米，已經屬于發達國家的水平，這就說明現在中國的住房已經嚴重過剩；

    二則是租金回報率與銀行貸款利率的關系。以北京為例，辦公樓為3%，住宅僅1%，遠低于銀行貸款利率水平，所以房價會回歸理性。

    事實上，這已經不是潘石屹第一次公開喊話房價高得離譜，未來會下跌。早在2007年他就曾表態：房價兩大隱憂已出現，下跌現象已有表露。此后的幾年里他也一直強調，中國房地產是泰坦尼克號，就要撞到冰山，并且勸誡年輕人道“房價還要降，不要買房。”

    潘石屹也表里如一，公司一直在賣房，不斷減持房產，到2017年10月出手上海凌空SOHO，《長盛時間》盤點了一下，潘石屹共出手7處物業，回籠資金400億元。

    對于賣樓的原因，潘石屹解釋道，“開商場虧得厲害”，資金成本是5%到6%，租金回報率是2%到3%，回不了本。

    雖然自己在出售SOHO，但是潘石屹認為房價不能限制，因為房地產市場起到了蓄水池的作用。“你人民銀行發了那么多錢，發的M2是GDP2.1倍，美國是0.9倍，發了這么多錢你不讓往房地產上面去跑，跑到蔥上去啊？跑到豬肉上去?。颗艿矫嫔先グ?？這些市場太小，就讓它跑到房地產上去吧，它是個蓄水池。”

    對于央行7000億放水，潘石屹告訴《長盛時間》，“因為你發的錢是沒成本的，老百姓的錢是用汗水賺來的錢。”

    但是，房價究竟是以漸進的方式回歸，還是用激進的方式回歸，在潘石屹看來，仍是懸疑。