在北京房租租金水平出現較大幅度增長、市場將矛頭直指自如、蛋殼等長租公寓為背后推手后，北京市房地產中介協會（以下簡稱中介協會）于8月19日召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，除了被要求共同承諾落實“三不得”外，10家中介機構在未來還將拿出共計12萬套房源投向租賃市場，以不漲價的方式平抑此前已經波動的租金水平。

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    集體承諾不漲價

    根據中介協會發給媒體的信息，參加座談會的住房租賃企業對共同努力維護行業健康有序發展達成高度共識，堅決落實市住建委要求，共同承諾“三不”：一是不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；二是不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；三是不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同時，各企業還明確承諾全面加強對業務人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對于觸碰這條“紅線”的業務人員，一經查實從重處理直至開除。

    此外，為穩定租房市場，參會企業將在未來數月內向市場投放房源，以保證供應。其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725套（間）。

    隨后，蛋殼、我愛我家等于8月20日傍晚發布聲明，支持中介協會的這一倡議，并承諾未來一段期限內不漲租金。

    蛋殼公寓方面表示，未來兩個月在北京地區承諾將提供20000間以上可出租房源。2018年8月至12月，北京地區蛋殼公寓租金環比7月不增，并且不囤房惜租。具體而言，在北京地區，2018年12月31日前，凡滿足簽約條件、簽約租賃時長兩年的，兩年內房租不漲價；在北京地區，2018年12月31日前所有簽約1年期租約的客戶（含新簽和在租），到期續簽租金漲幅不超過6%。此外，蛋殼內部還將成立“穩定市場房租監察部”，自查自糾，對各項工作進行監督管理。

    作為本次擔負穩定市場重任的自如，卻在消息傳出后，通過媒體發聲投放市場的8萬套并非存量，而是新增，對此北京商報記者聯系自如方面，對于一直喊話市場份額僅為8%的自如如何能夠在有限時間內完成8萬套的新增投放、是否意味著自如對于北京市場的把控已經到了一定程度、對于不漲價的承諾又將持續到何時進行采訪，自如方面僅回應表示，將在未來三個月保證收出房兩端價格穩定，供給平穩，為北京市場提供新增房源約8萬間（存量房源退租加上新增供應），新增投放市場的房源會維持租金不漲；全國九城續約房源漲幅不超過5%。

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    12萬套房源的影響力

    在中原地產首席分析師張大偉看來，住房租賃企業相關承諾的發布體現了調控政策開始關注房租，如果房租不穩，調控的政策可能繼續重磅加碼。“北京租賃市場中穩定的租賃房源數量合計大約有150萬套，12萬套房占整體租賃市場房源的比例接近8%。如果真如租賃住房企業承諾的那樣12萬套房源不漲租金，那么北京市場的租賃價格將明顯平穩”

    張大偉進而表示，12萬套房源一旦入市將對北京租賃市場產生極大影響。一方面，市場供需結構本就緊張，長租公寓企業放大這種緊張，不新增加房源，多了一道關口賺取租金差價。另一方面，從差價比例看，小部分房源差價甚至比房主所得還高，巨大的差價對于長租公寓企業來說，吸引大量資本進入，并可以形成壟斷性租金，甚至直接拉漲租金。

    在直言12萬套房源將對市場產生較大影響的同時，張大偉也表示對住房租賃企業不漲租金的承諾持觀望態度。“租賃合同基本都是一年一簽，住房租賃企業所言不漲租金并未說明不漲的區間，是合同期內不漲還是續約不漲，從此角度來看，企業的承諾并不明確。”

    此外，張大偉指出，租賃市場租金上漲的根源在于供需矛盾，之前推動房租上漲的公寓企業如不漲房租，那么相關企業搶占房源的步伐將放緩。但是這個承諾會不會落地，則需要看后續市場變化。“對于這些依賴吃差價生存的租賃企業來說，能不能執行還要看落實，承諾是不是為了短期避風也要看后續。”張大偉如是補充道。

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    亟待長效機制

    在長租公寓企業扎堆涌入市場之前，困擾租房族的莫過于“居無定所”的焦慮，長租公寓曾一度被外界視為解決租房族住房焦慮的“終結者”，但從當前市場情形來看，長租公寓能否實現這一愿望尚未可知。但關于長租公寓企業干預租金、利用資本優勢壟斷房源以及一些枉顧租房者健康的甲醛問題卻先行暴露。

    此前，就在中介協會的座談消息發出當日，自如再次被爆出房源存在甲醛超標的情況。

    在業內人士看來，北京住建委此前約談長租公寓企業之舉，釋放了監管信號，未來政府部門會出臺更多相關政策，加強對租賃領域的監管。多位業內人士指出，希望政府加快補齊租房市場立法領域的短板，完善房屋租賃制度頂層設計，建立快速解決房屋租賃糾紛機制，讓解決租房糾紛問題有法可依，同時在交易環節加強承租者權益保障，進一步增強承租者的“安全感”，使租房切實成為實現“住有所居”的重要途徑。