位于香港銅鑼灣的羅素街，被譽為“全球最貴街道”，租金高昂，奢侈品店扎堆。這條全長僅250米的街道，被視為香港奢侈品業銷售的晴雨表。

    但現在，一些奢侈品正在醞釀從這里撤出。據報道，繼Prada計劃在今年6月關閉位于羅素街的分店后，法國奢侈品牌Louis Vuitton（路易威登）亦有意撤消位于羅素街的時代廣場旗艦店。

    LV將關閉香港時代廣場旗艦店？

    據界面新聞報道，由于業主九龍倉置業拒絕為品牌位于香港銅鑼灣時代廣場2樓的分店減租，LV正計劃關閉該分店。

    LV時代廣場分店客服人員表示，目前沒有收到這樣的消息，但是如果外面情況更加混亂，可能會有這方面的考慮，現在該店鋪仍然開門營業。

    此前，由于租金太高，Prada計劃2020年關閉位于香港銅鑼灣Plaza 2000的店鋪。這個店鋪是Prada在香港開的第6家店，同時也是最大店。Prada此前與該物業以每月900萬港元的價格簽署了7年租約，2020年6月到期。

    據悉，位于時代廣場二樓的LV旗艦店，面積約為1萬平方呎，每月租金高達約500萬港元（約合446萬人民幣）。Prada位于Plaza 2000的專門店總樓面達到1.5萬平方呎，每月租金高達900萬港元（約合803萬人民幣）。

    Plaza 2000和時代廣場均位于羅素街。自1994年開業以來，羅素街一直是香港零售業的地標。2019年11月，房地產服務商戴德梁行的一份報告顯示，羅素街租金十分昂貴，每年每平方呎（約合0.09平方米）租金為2745美元（約合人民幣1.9萬元），價格超過紐約第五大道，是世界上租金最貴的購物街。    Prada確認關店后，Plaza 2000的物業宣布將為下一個租戶減租44%，而太古地產和香港置地等商業地產公司，也曾提出減免租金等一系列措施，以幫助陷入困境的零售租戶應對當前的危機。

    LVMH集團官網資料顯示，目前Louis Vuitton在香港擁有八家分店，其中銅鑼灣有兩家分店，分別位于利園商場及時代廣場。此前，集團曾公布計劃于2021年在香港國際機場開設第九家分店。

    受到持續的社會沖突影響，內地訪港游客銳減，導致奢侈品零售業一落千丈。據21世紀經濟報道，銅鑼灣街頭幾乎看不到游客的身影，大部分商場、珠寶店都鮮有顧客。時代廣場商場內每層至少一間空置鋪位，其中6樓至少有6個鋪位空置。而距離時代廣場步行約10分鐘的世貿中心，空鋪情況則十分嚴重。商場一樓有至少5間空置鋪位，二樓則是大部分鋪位待租，空置率超過60%。

    對于一些實體門店較難買到的商品品類，小城鎮年輕消費者的網購率甚至可能超過高線城市。天貓公布的最近一次“618購物節”活動數據表明，25周歲以下的年輕奢侈品消費者人數增長了50%，其中70%都居住在三線及以下城市。

奢侈品消費者占比

數據來源：公開資料整理

    中國奢侈品市場得以保持快速增長主要得益于新政策促進奢侈品消費回流，三線及以下城市購買力的進一步釋放，以及新技術提升了用戶體驗和精準營銷。

2018中國人奢侈品消費全球占比

數據來源：公開資料整理

    香港最新零售數據跌至冰點

    據香港特區政府統計處12月2日公布的最新零售業銷貨額數字，今年10月全港零售業總銷貨價值的臨時估計較去年同期下跌24.3%，創有記錄以來最大的單月按年跌幅。

    數字顯示，香港2019年10月的零售業總銷貨價值的臨時估計為301億港元，較2018年同月下跌24.3%。2019年9月的零售業總銷貨價值的修訂估計較2018年同月下跌18.2%。與2018年同期比較，2019年前十個月合計的零售業總銷貨價值的臨時估計下跌9.0%。

    其中，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷售情況持續惡化，跌幅近43%。百貨公司貨品、藥物及化妝品、服裝分別都大跌超過30%。電器及其他未分類耐用消費品的銷貨價值下跌16.0%。

    2019年12月5日，美國珠寶品牌Tiffany公布了2019財年第三季度關鍵財務數據。該季度，Tiffany在中國內地市場的凈銷售額實現了雙位數高速增長，但是由于中國香港地區持續動蕩的局勢，Tiffany在香港的銷售額同比下降了49%。

    貝恩公司稱，2013年香港的奢侈品銷售額達到100億歐元的峰值，2019年這一數字可能降至60億歐元。這將意味著這個曾經占據全球銷售額5%的城市，現在的份額僅接近2%。

    2019年11月20日，摩根士丹利下調擁有零售購物中心的九龍倉置業(1997.HK)盈利預測和目標價，將九龍倉置業的目標價由48港元下調16.7％至40港元。截至2020年1月7日收盤，九龍倉置業報44.7港元。