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10月份一線城市二手房價格全線下調，除了樓市回歸理性，還有什么能讓剛需興奮不已？緊繃的房貸為何也降了？當前房貸利率竟是歷史最低點，2019年房貸還會降嗎？【圖】

管小紅 管小紅 2018-11-16 01:42 來源：智研咨詢

    15日，國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，一二三線城市二手住宅價格漲幅均現回落。四個一線城市二手住宅價格全線下調，環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

    二三線城市方面，統計局數據顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有3個。具體來看，10月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為1.0%；上漲的12個，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

    1、一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降；二線城市環比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落
10月份，各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步回歸理性。據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

    2、一二三線城市商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅仍比去年同期回落

    10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴大0.2個百分點；1-10月平均，同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個百分點。二手住宅銷售價格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；1-10月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落13.1個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴大5.8和2.8個百分點；1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴大2.6和2.1個百分點；1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個百分點，三線城市與去年同期漲幅相同。

    3、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有3個

    10月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個，增加 2個，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為1.0%；上漲的12個，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

2018年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

城市
環比
同比
定基
城市
環比
同比
定基
-
上月=100
上年同月=100
2015年=100
-
上月=100
上年同月=100
2015年=100
北　　京
100.2
100.8
135.9
唐　　山
101.2
112.9
121.1
天　　津
100.1
101.9
131.1
秦 皇 島
102.1
115
127.9
石 家 莊
103.3
110.7
136.8
包　　頭
101.4
113.1
115.8
太　　原
100.5
109.8
121.7
丹　　東
100.4
116.2
115.7
呼和浩特
101.6
117.6
123.8
錦　　州
101.4
108.7
105.7
沈　　陽
101.5
112.7
128
吉　　林
101.5
111
119.6
大　　連
100.7
113.8
123.4
牡 丹 江
101.7
112.2
115
長　　春
100.9
110.6
122.3
無　　錫
100.4
104.4
139.8
哈 爾 濱
102
114.3
128.1
揚　　州
101.2
111.2
133.2
上　　海
100.1
99.6
144.8
徐　　州
101.9
115.5
137.4
南　　京
100.2
99
145.3
溫　　州
99.9
103
115.9
杭　　州
101.2
103.7
138
金　　華
100.1
106
124.6
寧　　波
100
106.9
128.3
蚌　　埠
100.6
105.5
124.1
合　　肥
100.6
103.5
153.6
安　　慶
102.2
108.5
121.7
福　　州
101
106.1
136
泉　　州
100.2
101.5
112.2
廈　　門
99.9
100.6
152.6
九　　江
100.6
107.3
128.7
南　　昌
100.4
108
133.2
贛　　州
100.6
105.6
123
濟　　南
100.7
113.3
137.6
煙　　臺
101.2
112.3
126.3
青　　島
100.6
110.7
129.5
濟　　寧
101.9
110.1
119.7
鄭　　州
101
108.4
140.7
洛　　陽
101.4
108
122
武　　漢
102.5
107.9
139.9
平 頂 山
100.3
107.5
117.8
長　　沙
100.1
110.6
139.1
宜　　昌
100.3
112.1
126.3
廣　　州
100.2
104.7
145
襄　　陽
102.5
111.6
119.7
深　　圳
99.5
99.6
145.7
岳　　陽
100.7
109.6
123.2
南　　寧
100.3
107.6
131.4
常　　德
102.1
109.2
120.4
海　　口
100.6
122.4
135.3
惠　　州
100.6
103.9
135.3
重　　慶
100.8
110.6
129.6
湛　　江
101.5
108.5
124.1
成　　都
101.7
110
134.7
韶　　關
100.4
105.4
122.1
貴　　陽
104.2
118.3
134.2
桂　　林
100.7
107
118.2
昆　　明
101.4
119.2
130.5
北　　海
101.2
110
129.4
西　　安
101.3
120.7
144.8
三　　亞
99.9
118.1
144.5
蘭　　州
101.7
110.4
118.7
瀘　　州
101.6
114.1
121.4
西　　寧
101
111.6
116.4
南　　充
101.6
115.1
125
銀　　川
100.2
109.7
113.3
遵　　義
101.9
112.7
120.4
烏魯木齊
100.3
111.6
113.6
大　　理
102.1
116
122.7

數據來源：公開資料整理

2018年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

市
環比
同比
定基
城市
環比
同比
定基
-
上月=100
上年同月=100
2015年=100
-
上月=100
上年同月=100
2015年=100
北　　京
99.8
98
146.5
唐　　山
101.1
106.1
112
天　　津
99.9
106.4
135
秦 皇 島
100.7
108.7
118.1
石 家 莊
99.8
104.6
125
包　　頭
100.2
106
106
太　　原
100.2
110.5
123.1
丹　　東
99.9
106.4
106.2
呼和浩特
101.6
114
114.6
錦　　州
100.4
104.5
97.7
沈　　陽
100.3
107.3
116.1
吉　　林
100.5
107.2
112.3
大　　連
100.1
108.4
114.5
牡 丹 江
100.7
105.3
108.7
長　　春
101
109.7
115.3
無　　錫
100.1
105.8
137.3
哈 爾 濱
100.5
110.8
119.5
揚　　州
101.3
108.8
122.3
上　　海
99.8
97.4
138.1
徐　　州
101
109
120.1
南　　京
100.1
100.4
138.3
溫　　州
99.8
101.2
112.9
杭　　州
99.6
105.4
141
金　　華
100
106.7
119.8
寧　　波
99.7
106.2
124.7
蚌　　埠
100.6
105.9
119.1
合　　肥
100.3
103.2
156
安　　慶
101.9
107.6
121.9
福　　州
100.5
100.4
126.6
泉　　州
99.9
102.9
115.1
廈　　門
99.1
94.7
135.5
九　　江
100.7
105.8
120.5
南　　昌
100.7
108.2
128.1
贛　　州
100.6
107.4
121.6
濟　　南
100.6
108.6
130.5
煙　　臺
101.1
110.7
119.8
青　　島
100.9
111.4
133.2
濟　　寧
101.4
115.1
123.4
鄭　　州
100
101
133.2
洛　　陽
100.5
108
114.3
武　　漢
100.8
106.7
144.9
平 頂 山
100.6
107.4
112.8
長　　沙
100.4
108
135.7
宜　　昌
100.5
111.9
121.9
廣　　州
99.8
102.7
151.1
襄　　陽
100.5
109
113.9
深　　圳
99.4
105.9
151.7
岳　　陽
100.3
107.9
114.6
南　　寧
100.5
104.4
121
常　　德
100.6
107.8
114.6
海　　口
99.8
111.4
115.3
惠　　州
100.5
106
129.6
重　　慶
100.5
108.7
125
湛　　江
100.2
104.9
113.9
成　　都
100.5
104.6
115.6
韶　　關
100.4
106
113.5
貴　　陽
101.7
112.6
120.3
桂　　林
100.7
105.2
105.1
昆　　明
101.2
115.5
123.1
北　　海
100.4
106.7
119.9
西　　安
101.5
115.7
120.4
三　　亞
99.8
112.6
118
蘭　　州
101.7
110
113.8
瀘　　州
100.8
111.1
119.4
西　　寧
100.7
106.8
107.4
南　　充
100.3
111.4
120.9
銀　　川
100.2
105.7
105.2
遵　　義
100.6
109.9
115.2
烏魯木齊
101
115.5
120.9
大　　理
101.8
111.7
112

數據來源：公開資料整理

2018年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數（二）

城市
90m2及以下
90-144m2
144m2以上
 
-
環比
同比
定基
環比
同比
定基
環比
同比
定基
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
唐　　山
101.6
111.4
119.7
100.8
113.5
121.8
101.8
113.4
121.1
秦 皇 島
102
115.7
128.7
102.3
114.6
128.8
101.7
115.8
123.9
包　　頭
101.8
115
119.4
101.4
112.2
115.2
101.1
114.4
115.1
丹　　東
99.4
115.9
116.5
100.9
116.4
116
100.3
115.9
113.3
錦　　州
101.3
110.1
104.3
101.4
108
106
101.6
110.3
109.5
吉　　林
101.7
112.4
120.9
101.5
109.5
118.6
101.1
112.2
119.4
牡 丹 江
102
109.9
112.5
101.5
113.5
116.8
101.6
112.7
112.5
無　　錫
100.3
106.2
146.5
100.2
103.1
141.1
101.2
105.7
132.5
揚　　州
101.4
110.8
133.6
101.1
111.1
133
101.5
111.4
133.5
徐　　州
101.5
114.4
137
101.8
116
137.7
102.4
114.1
136.5
溫　　州
100
103.6
114.4
99.8
102.7
116.9
100.1
102.9
115.7
金　　華
100.1
106.5
127.4
100
105.7
126.3
100
105.9
119.5
蚌　　埠
100.3
105.8
123.7
100.7
105.4
124.6
101
106.2
119.5
安　　慶
102.7
108.4
123.7
102.2
108.8
121.6
101.5
107.4
119.1
泉　　州
100.3
101.6
113.5
100.1
100.5
110.8
100.1
103.1
113.5
九　　江
100.5
106.9
131.7
100.5
107.1
127.5
101
108.8
132.2
贛　　州
100.2
104
121.9
100.6
105.4
122.5
101.2
107.9
126.7
煙　　臺
101.1
112.4
123.5
101.2
112.3
129.4
101.5
111.4
121.7
濟　　寧
101.4
111.1
121.3
101.8
110.7
120.7
102.2
108.6
117.1
洛　　陽
100.9
108.7
128.6
101.6
107.9
121.4
101.3
107.7
119.1
平 頂 山
100.3
106.8
113.9
100.2
107.2
119.1
100.8
109.4
118.5
宜　　昌
100.7
114.5
127.3
100.2
111.5
126
100.8
112.3
127.1
襄　　陽
102.8
115
126
102.4
110.7
118.7
102.2
111.2
116.3
岳　　陽
100.4
110.5
123.6
100.5
108.4
121
101.3
111.4
127.7
常　　德
102.2
111
124.8
101.9
108.6
119.5
102.4
107.4
114.9
惠　　州
100.6
105.2
137.1
100.5
103.1
134.7
100.9
104.6
134.9
湛　　江
101.6
107.1
123.1
101.5
108.7
124.6
101.7
110.2
124.4
韶　　關
100.6
105.1
121.9
100.2
103.7
121.6
100.5
108.2
123.1
桂　　林
101.5
109
117.8
100.5
105.4
117.7
100.4
110.2
120.1
北　　海
101.1
109.4
129.3
101.5
111
129.6
100.7
111.2
128.7
三　　亞
99.9
119.8
145.7
99.9
118.4
145.4
100
115
141.5
瀘　　州
101.5
114.1
122.6
101.6
114.1
121
102.2
113.9
119.8
南　　充
101.7
114.8
124.5
101.7
115.4
125.4
100.9
113.1
121.2
遵　　義
101.9
112.2
121.6
102
112.7
119.4
101
113.5
123.8
大　　理
101.2
116.3
124.2
102.3
116.9
125.2
102.3
114.9
119.6

數據來源：公開資料整理

2018年10月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數（一）

城市
90m2及以下
90-144m2
144m2以上
-
環比
同比
定基
環比
同比
定基
環比
同比
定基
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
上月=100
上年同月=100
2015年=100
北　　京
99.8
98.4
147.3
99.7
97.9
144.9
99.8
97.2
147.4
天　　津
99.7
107.8
138.6
99.9
105
134.3
100.7
105.6
126.2
石 家 莊
99.4
103.3
125.9
100.1
104.9
124.9
100.2
107.5
123
太　　原
100.4
110.5
123.9
99.9
110.9
124.6
100.2
110.1
118.7
呼和浩特
101.5
113.7
114.4
101.7
114.2
114.8
102
114.9
114.9
沈　　陽
100.4
107.6
116
100.3
106.7
116.7
100.1
107.4
114.3
大　　連
100.6
108.1
113.9
99.3
108.8
115.3
100.6
108.7
114.4
長　　春
100.9
110.3
116.8
101.3
109.3
114
101
108.1
112.6
哈 爾 濱
100.6
110.5
119.6
100.2
110
118.5
100.8
113.5
121.7
上　　海
99.4
96.7
138
99.9
98
138.2
100.3
97.7
138.3
南　　京
100.1
97.5
129.1
99.9
101.1
141.4
100.5
104.1
149.8
杭　　州
99.7
105.1
141.9
99.5
106
142.3
99.6
104.9
137.1
寧　　波
99.7
106.5
124.9
99.8
105.9
125.2
99.7
106.4
122.9
合　　肥
100.4
102.5
156.4
100.2
103.8
155.1
100.2
103.4
158.1
福　　州
100
99.7
125.5
100.3
100.2
125.6
101.2
101.7
129.7
廈　　門
99
94
138.5
99.1
94.3
134.1
99.4
96.2
134.4
南　　昌
100.7
109.7
132.3
100.5
106.4
124.8
101
109.3
124.3
濟　　南
100.7
107
130.3
100.6
110
131.5
100.4
109.1
128.1
青　　島
100.7
111.1
133
100.9
112
134.9
101.2
110.8
129.8
鄭　　州
100.1
101.5
134.5
99.8
100.3
132.8
100.1
101.6
131.4
武　　漢
100.9
107.5
148
100.6
105.9
144.7
101
106.9
139.5
長　　沙
100.3
107.4
134.6
100.1
108
134.6
101
108.6
138.2
廣　　州
99.7
102.4
152
99.8
102.7
150.1
100.4
103.8
150.3
深　　圳
99.2
104.5
154.9
99.5
106.7
147.6
99.5
107.6
151
南　　寧
100.6
103.8
118.2
100.5
105.4
120.3
100.5
103.7
128.2
海　　口
99.8
111.1
114.5
99.8
111.8
116.5
99.7
111.6
114.8
重　　慶
100.9
108.8
124.9
100.3
108.9
127.6
100
108.1
118.8
成　　都
100.3
104.3
116.8
100.8
104.5
114.3
100.3
105.5
115.4
貴　　陽
101.5
112
119.8
101.6
112.1
119
102.2
114.7
124.2
昆　　明
101
115.1
122.4
101.5
115.3
122.7
101.2
116.3
124.9
西　　安
101.4
117.1
123.5
101.4
114.4
120
102.2
116.2
116.5
蘭　　州
101.8
110
115.5
101.5
110.1
113.1
101.8
109.7
112
西　　寧
100.6
106.8
107.3
100.6
106.5
107.4
101.1
107.3
107.5
銀　　川
100.4
105.4
105.6
100
105.9
105.1
100.1
105.7
104.6
烏魯木齊
100.8
116
121
101.1
115.6
121.4
100.8
113.5
118.5

數據來源：公開資料整理

15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表

城市
同比（上年同月=100）
環比（上月=100）
-
10月
9月
10月
9月
北京
100.8
100.4
100.2
100
天津
101.9
101.9
100.1
100.3
上海
99.6
99.8
100.1
99.9
南京
99
98.7
100.2
100.4
無錫
104.4
103.6
100.4
100.5
杭州
103.7
102.4
101.2
100.2
合肥
103.5
102.9
100.6
100.9
福州
106.1
105.1
101
101.1
廈門
100.6
100.5
99.9
100
濟南
113.3
112.3
100.7
101.3
鄭州
108.4
107.3
101
100.4
武漢
107.9
105.2
102.5
100.3
廣州
104.7
104.3
100.2
100.4
深圳
99.6
100
99.5
99.8
成都
110
108.9
101.7
100.7

數據來源：公開資料整理

    中原地產首席分析師張大偉認為，10月統計局公布的70大城市房價最大的特點是，二手房價格出現了明顯變化，多達14個熱點城市二手住宅價格出現了下調。

    具體來看，天津、丹東、泉州分別環比下調0.1%；北京、上海、廣州、石家莊、三亞等7個城市環比下調0.2%；寧波環比下調0.3%；廈門下調0.9%。

    張大偉表示，二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經過半，北京上海二手房市場成交占比已經超過市場總成交的80%。

    而價格有所松動的最大表現，則是買方整體議價幅度明顯增大。麥田房產報告顯示，根據北京麥田成交房源價格監測數據，客戶議價（成交價/最后一次報價-1）為-5.9%，較上個月下滑0.3個百分點，客戶議價空間為2018年以來的最高水平。

    報告指出，在雙方議價中降價房源比例達到95%。其中，降價幅度在5%以內的成交房源占比為45%，降價幅度在5%-10%的成交房源占比為35%，降價幅度在10%以上的成交房源占比為14%，占比是今年來的高位。

    值得注意的是，雖然樓市已進入買方市場，但從房價指數來看，仍處于過熱區間。上海易居房地產研究院研究員王瑾釗表示，全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在“合理”區間之后，5月回到“偏熱”區間，6月觸及“過熱”區間，7、8月完全進入“過熱”區間，9、10月則處在“偏熱”和“過熱”區間之間，房價上升勢頭依然存在。

    因此，未來各地應繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步回歸理性。

    4、除了樓市回歸理性，還有什么能讓剛需興奮不已？

    據融360發布的最新數據顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比上升0.18%，為連續22個月上漲。首套房貸利率雖然仍在上漲，但在近段時間已經有些乏力，下調房貸利率的銀行明顯增多。

    對比數據發現，現在的房貸利率水平雖然不及歷史高點，但漲幅已經較高。機構認為，隨著房地產市場轉涼、資金面稍顯寬松，房貸利率水平可能會在今年年底見頂，整體趨于穩定。

    這也是自10月15日以來，央行下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，釋放增量資金7500億后，房貸利率出現的明顯回落現象。

    變天！全國房貸利率開始轉向

    梳理近期報道可以發現，北京、深圳、南京、杭州等城市首套房貸利率已開始有下調跡象，首套房基準利率上浮10%重現，現場放款速度也開始加快等屢見不鮮，全國房貸利率正在開始大轉向。

    北京

    近日，北京日報報道稱，工農中建國有四大行、招商銀行等多家股份制銀行均執行上浮10%的首套房貸利率政策，民生銀行下調首套房貸款利率至10%。

    在放款速度上，與此前放款周期動輒幾個月相比，各大銀行的放款速度在不同程度上均有加速。

    深圳

    21世紀經濟報道稱，光大銀行、民生銀行在廣州地區執行首套房貸利率上浮25%，較此前下調了5個百分點。

    南京

    據南京晨報的報道，通過記者走訪從統計數據及幾家銀行的實際走訪來看，近一年來，首次出現首套房整體利率水平下降的情況。

    其中一家國有銀行的工作人員表示，目前該銀行的首套房貸利率執行的是基準上浮20%，接下來可能會降到16%，不過目前還沒執行。

    杭州

    10月以來，杭州地區多家銀行調低房貸利率。放款速度最近也有明顯提升。之前一等就是一兩個月，現在，最快一周就能下款了。

    其中，工商銀行和中國銀行的部分網點開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，杭州首套房貸利率整體維持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經上浮30%、40%。

    廣州

    自10月15日起郵儲銀行廣州分行將首套房申請利率由上浮20%下調為基準上浮10%。二套房申請利率不變仍為基準上浮20%。

    目前，廣州地區主流的首套房貸利率為基準上浮10%。

    緊繃的房貸為何降了？

    眾所周知，之前全國房價整體處于上行，房貸利率一直處于緊繃的狀態。

    但眼下出現了部分銀行房貸利率下調的情況，這背后又是什么原因？

    在不少業內人士看來，決定房貸利率松動的原因來自兩方面：

    一方面和央行貨幣政策轉向有關

    今年3月份以來，央行一改之前緊縮的貨幣政策，開始往市場投放“流動性炸彈”。

    往市場投放MLF操作6次，金額加起來至少有2.3萬億元，而這些錢，主要用于補充銀行內部流動性。

    另外，在7月召開的國務院常務會議， 主題雖為“部署更好發揮財政金融政策作用，支持擴內需調結構促進實體經濟發展”，但種種跡象都指向：貨幣寬松！

    進入10月，央行宣布降準之后，房貸利率就出現了松動跡象。

    當時就有分析人士稱，央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要確保小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免最后獲益的依然是樓市。

    果不其然，第四季度開始，“貨幣放水”的效用就體現在了房貸利率上。

    另一方面，房貸利率松動與樓市成交量也有關系

    央行放水之后，各家銀行的“錢包”都鼓起來了，能夠緩解此前貸款額度緊張的問題。而銀行選擇在此時下調房貸利率，也有出于資金成本壓力緩和以及爭奪市場份額的考量。

    事實上，細細分析下近期下調房貸利率的城市，都有一個共通點：目前市場處于下行態勢，整體成交量處于萎縮狀態。

    對于銀行而言，現在單子越來越少，只能放低姿態，通過降低房貸利率來搶單子。

    融360就分析認為，回調房貸利率的銀行有以下特點：市場占有率有待提高；之前的利率處于高位水平，一般高于平均值5-10個百分點，此次回調力度為5個百分點，回調后接近當地平均水平。

    目前房價有壓力，且市場處于下行期，部分銀行房貸利率松動，并不算意外。

    其實，當前房貸利率竟是歷史最點

    聽過不少購房者抱怨，當前利率很高，買房不劃算。

    其實，當前房貸利率竟是20年歷史最低點！

    可以看到中國房地產歷史上三個波峰三個波谷，1996年的利率是最高的，達到了15.12%；其次是2007年，達到了7.83%；最后是2011年，達到了7.05%，而2016年則是歷史最低位，房貸利率才是4.165%。

    你會驚奇的發現：當前房貸基準利率是過去20年房貸利率最低。

    4.9%的基準利率，按目前熱門城市首套普遍上浮20%，那也就是5.88%。這還要低于2015年3月1日開始的5.9%基準利率。

    2019年，房貸還會降嗎？

    對于未來走勢，資深自媒體人孟祥遠認為：

    銀行不斷降準、資金鏈比較寬松，開始鼓勵房貸。貸款利率方面，年底可能要見頂，不再上升。

    所以，對于剛需來說，現在也是買房的好時機。

    中信建投研究認為：

    個人住房貸款利率的上行空間已經有限，對應峰值可能在年內出現。

    中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示：

    首套房貸利率還有回調的可能，到2019年年初，下調幅度或達5%——10%，如果房地產市場降溫過快，二套房貸利率也有下降的可能。

    地產經濟學家鄧浩志表示：

    房貸利率之前上漲已經到頂了，現在回落也是很正常的，從目前國家的財政和貨幣政策看，都有放松的跡象。所以未來一段時間，房貸利率會進入一個下降周期，這個下降是從現在開始的，未來一段時間也會持續，但幅度不會太大。

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