2018年全年權益合約銷售金額約為1310.6億元，增長60%。相關報告顯示，2018年銷售流量金額超過千億元的房企達30家，行業集中度進一步提升。業內人士表示，在市場調整和洗牌的情況下，中小型房企生存環境不容樂觀；龍頭房企憑借資金優勢和拿地優勢，高速發展依然可期。預計2019年行業集中度將進一步提升。

    千億房企達30家

    根據克爾瑞地產研究中心發布的《2018年中國房地產企業銷售TOP200》排行榜，銷售流量金額超過千億元的房企達到30家，較2017年的17家增長幅度較大；均為商品房成交數據，涉及銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據。預計2019年千億房企數量擴容將放緩，短期維持在30-35家。

    三家龍頭房企中，碧桂園全年實現銷售額7286.9億元，同比增長32.3%；萬科和恒大同比增幅分別為14.5%和10%，增長穩定。龍頭房企銷售增速放緩，并主動進行戰略調整。預計三家龍頭房企將以追求有質量增長為主，銷售規模延續2018年的態勢，維持平穩增長。

    部分房企2018年銷售業績增長幅度較大，且年末沖刺業績亮眼。以富力地產為例，公司1月2日晚間發布銷售簡報，2018年全年權益合約銷售金額約為1310.6億元，銷售面積約1018.01萬平方米，銷售收入和銷售面積分別上升60%和61%。其中，2018年12月權益合約銷售總金額約172.1億元，銷售面積達約125.12萬平方米，分別上升107%和106%。

    房企拿地謹慎

    數據顯示，2018年TOP10房企集中度達26.9%，TOP20房企集中度達37.5%。而TOP50和TOP100房企集中度提升幅度較大，分別較2017年提升9.3個和11.3個百分點至55.1%和66.7%。

    土地儲備方面，百強房企總體保持謹慎，新增土地向三四線城市傾斜，房企拿地呈現進一步集中的趨勢。2018年TOP100房企拿地總貨值超過10萬億元，同比下滑13%。26家房企新增土地貨值超過千億元，22家房企新增土地建筑面積超過千萬平方米。其中，碧桂園、融創中國、中國恒大、萬科地產、保利發展5家房企新增貨值超過4000億元。

    從已發布2018年全年業績預告的房企看，兩極分化現象突出。數據顯示，截至1月2日，20家A股房企披露了2018年全年業績預告，11家預喜。中房股份等部分中小企業迫于資金壓力，無新增土地和新開工項目，逐步退出市場。而金科股份、榮盛發展等龍頭房企業績增長良好。其中，金科股份預計，2018年全年實現歸屬于上市公司股東凈利潤30.07億元至40.09億元，同比增長50%至100%。

    中原地產首席分析師張大偉表示，在市場調整和洗牌的情況下，中小型房企生存環境不容樂觀。融資成本高、資金不充裕以及競爭激烈導致中小房企拿地越發困難。而土地儲備直接決定房企未來幾年的發展。預計TOP100房企整體業績繼續增長，集中度將進一步上升。