今年5月，91歲的香港富豪“四叔”李兆基正式宣布退任主席兼總經理，將市值近5500億元的恒地系上市王國，交給了兩個兒子李家杰和李家誠。9年前的現在，很多香港的報紙雜志頭條都是“四叔李兆基得了三個男孫”。四叔在82歲時第一次抱男孫，而且是三胞胎，可謂是“三喜臨門”，如今三個孫子都9歲了。

    如今56歲的四叔長子李家杰，多年以來一直是單身，從來沒有結過婚。而當年他選擇在美國代孕生下了三胞胎兒子，三個兒子在2010年出生，四叔為他們取名為智信、智仁、智勇。當時四叔專門坐了專機到美國去接孩子回香港，而且保密功夫做得很好，直到過了百日宴才公布喜訊。

    當時恒基企業傳訊部負責人表示：“四叔很開心，他說三個孫很精靈、很健康，他從未如此開心過，開心過賺大錢，抱孫多多益善，生得越多越好。”當時四叔宣布向恒基地產的直屬員工派利是，每人分到一萬元，又表示向仁愛醫院捐款，一共花了3300萬元，寓意生生不息。

    當時，四叔的小兒子李家誠的妻子徐子淇大贊三個男孩很美麗很精明，家中添了三名新成員，可以和她的兩名千金一起玩，讓李家更熱鬧。第二年，徐子淇又生下男孩俊熹，2015年，徐子淇再生下了男孩建熹，現在四叔可謂是兒孫滿堂。

    而四叔的長子李家杰今年56歲，1985年大學畢業后，回到香港進入爸爸公司，20多歲便出任執行董事。李家杰信奉佛教，經常做善事，不過他的感情生活一直成謎，據傳當年是去美國找代母，通過科技的方式生下三胞胎。這件事在當時更是引起道德的爭議。不過，當時香港警方調查10個月以后表示，沒有證據能夠顯示他涉及刑事罪，最后終止調查。

    三胞胎孫子，一直跟著四叔一家居住在中半。而今年91歲的四叔退休后，其中一項重要的事情就是全家一起搬入山頂白加道35號、白色三棟建筑“李氏皇宮”，享受天倫之樂。據香港媒體報道，李氏皇宮面積約2.6萬方尺，每棟3層高，可以停下16輛車，而且地段非常貴，所以再給四叔生多少個孫子都夠地方。

    根據福布斯今年2月最新發表的香港富豪排行榜，四叔李兆基排名第二，身家超過2300億港元。四叔早年曾自曝，光靠旗下的公司派息，10多年間最少有250億元的股息，而自己的花費都不夠十分之一。因此他的財富像滾雪球一樣越滾越大。

    據說四叔李兆基過人的生意頭腦在兒時已經建立祖籍廣東順德的四叔，在家中排行第四，所以大家都叫他“四叔”。他的父親是開金號銀號的，經營黃金和外幣買賣，四叔在6歲時便學著做家族的生意。1948年，四叔一個人到香港發展，很快憑看家本領賺取到第一桶金。

    后來四叔看準香港的外銷市場，做過一段時間進出口貿易，隨著香港人口突然增加，四叔覺得房屋是香港最有需求的市場，于是連同幾位商界朋友合資經營地產。李兆基和郭得勝、馮景禧創立了“新鴻基企業”。在四叔的多角度經營下，恒基陸續投資能源、酒店、交通等行業，直到發展到今天的規模。

    2018年中國酒店供給整體呈現增長趨勢，酒店整體供給的房間增長率達到了10.2%。隨著消費者對住宿環境要求的上升，中端型酒店的房間供給增長迅速，增長率位居各檔次酒店首位，達到15.7%。

2018年中國各等級酒店房間數增長率

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    全國星級酒店第二季度平均房價為349.43元/間夜，同比增長4.78%；平均出租率為57.54%，同比增長2.41%；每間可供出租客收入為201.07元/間夜，同比增長7.3%；每間客房平攤營業收入為35718.2元/間，同比增長7.91%。在星級酒店的轉型發展中，2018年，星級酒店的經營業績有好轉。

    2018年熱度旅游城市星級酒店平均房價與出租率情況

2018年熱度旅游城市星級酒店平均出租率（%）

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2018年熱度旅游城市星級酒店平均房價（元/間夜）

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    截至2018年底，我國有限服務酒店總數已經達到42419家，同比增長42.54%，客房總數3054186間，同比增長28.24。而10年前，有限服務酒店數量僅為2805家，十年間行業復合增長率達到31.21%。目前，行業在經歷了十年快速發展之后已處于成熟期，行業格局逐步穩定。

我國有限服務酒店發展狀況

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    與此同時，有限服務酒店行業內部結構開始悄然發生轉變。截至2018年底，在有限服務酒店中，中端酒店共6036家，同比增長71.53%，遠遠超過同年有限服務酒店增速。經濟型酒店的增速放緩疊加中端酒店發展駛入快車道，使得中端酒店占有限服務酒店市場比例逐年提高，至2018年達到14.23%。

    在有限服務酒店中，經濟型連鎖酒店品牌規模前三強如家酒店、漢庭酒店、7天酒店分別屬于首旅酒店集團、華住酒店集團以及錦江國際酒店集團，其在經濟型連鎖酒店的市場占有率分別為9.96%、9.12%和8.32%。2018年中國經濟型連鎖酒店品牌規模前10強的市占率達到52.42%，行業集中程度有所下滑。我們認為由于部分龍頭酒店對品牌進行升級，使得經濟型酒店在自身占比下降，從而導致整體集中度下降。

2018年中國經濟型連鎖酒店品牌規模10強

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    隨著消費升級，中端酒店市場需求開始顯現，各大酒店集團開始紛紛布局中端酒店市場。如前所述，截至2018年底，中端酒店共6036家，同比增長71.53%，中端酒店占有限服務酒店市場的比例逐年提高。其中，前十大中端酒店品牌市場占有率達到64.42%，行業集中度遠超經濟型連鎖酒店。但是由于中端酒店在我國的發展剛剛起步，數量十分有限，未來仍有較大增長空間。

2018十大中端酒店品牌市占率

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    隨著四叔退休，香港的四大家族全部完成換代，如今是新的一代的天下了。愿四叔享受退休生活，與孫子共享天倫之樂。